Что делать, если соседи затопили квартиру?

Опубликовал on

Что делать соседи затопили квартируСитуация, связанная с затоплением квартиры по вине соседей, является достаточно распространенной. Последствия от халатности или неосторожности жильцов верхних квартир могут быть весьма разнообразны, однако всегда несут с собой определенные неудобства и убытки для пострадавших. Как правило, виновные в затоплении не всегда добровольно соглашаются возместить нанесенный ими ущерб, и тогда собственники жилья вынуждены обращаться за защитой своих прав и интересов в органы судебной власти. Однако следует отметить, что взыскать с виновной стороны компенсацию, которая сможет покрыть все убытки, непросто. Что делать, если соседи затопили квартиру? Как вести себя при отказе соседей от мирного урегулирования конфликта и как заставить виновников произошедшего возместить реальные убытки?

Если соседи, затопившие вашу квартиру, отказываются идти на компромисс в решении вопроса обоюдным путем, разрешить спор поможет суд. Поскольку данные дела далеко не редкость, сложилась обширная судебная практика по их рассмотрению. Судья, принимая во внимание особенности рассмотрения данной категории дел, может вынести решения, в исполнении которого виновная сторона должна будет выплатить пострадавшим адекватную ущербу сумму.

Прежде всего, после факта затопления вашей квартиры следует обязательно зафиксировать это обстоятельство путем составления соответствующего документа. Среди обязательных доказательств в суде выступает акт, подтверждающий затопление помещения и порчу имущества. Чтобы получить его, нужно обратиться в жилищно-управляющую компанию или аварийную службу. В процессе обязательно должен принимать участие виновник происшествия. Во всяком случае, необходимо его должным образом известить, что планируется проведение осмотра вашей квартиры на предмет ущерба, нанесенного затоплением. Отказ соседей от сотрудничества и, возможно, оказание сопротивления при оформлении документов, в судебном процессе будут рассматриваться в пользу истца.

Исход дела во многом зависит от правильности составления акта, свидетельствующего о затоплении квартиры. В данном документе важно обозначить все детали интерьера, пострадавшие от затопления, лучше, если они будут не только названы, но и описаны, что будет указывать на их действительную стоимость. Например, если был испорчен паркет итальянского производства, который был сделан на заказ, это следует обязательно указать в акте, иначе судья, не зная всех подробностей, может оценить этот ущерб в минимальную сумму. Помните, что судья при рассмотрении дела о затоплении опирается, прежде всего, на данные, обозначенные в акте, и ваша невнимательность может отразиться на сумме компенсации.

Кроме того, по устоявшейся практике, подающему исковое заявление важно представить доказательства, что, например, испорченная бытовая техника также является следствием халатности соседа.

Для демонстрации причинно-следственной связи помимо заявления необходимо передать в суд фотографии, отражающие влияние протечки на ваше имущество. Поскольку затопление квартиры несет с собой не только порчу предметов интерьера, но и нервной системы пострадавшей стороны, истец часто, помимо компенсации убытков, требует компенсировать ему моральный вред. Однако сегодня судьи очень редко удовлетворяют это требование.

Рассматривая дело о взыскании с ответчика компенсации причиненного ущерба, суд принимает во внимание, что потерпевший испытывает определенные страдания из-за порчи его имущества в результате затопления, однако приходит к заключению, что по данным делам законодательством нашего государства компенсация морального вреда не предусмотрена. Также следует отметить, что доказать причинение ответчиком морального вреда в данном случае достаточно не просто, поскольку нет перечня доказательств, устанавливающих его. Несмотря на это, включение в заявление требования возместить моральный вред лишним не будет, а вдруг повезет.

В случае, когда затопленная соседями квартира была застрахована именно от этого вида рисков, то понесенный вами ущерб должна возместить страховая компания. При наличии этого обстоятельства не следует предъявлять иск непосредственно к виновным соседям, которые, узнав о наличие страховки, могут заявить о желании истца неосновательно обогатиться, и суд вам откажет.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, лицо, виновное в затоплении квартиры своих соседей, должно доказать отсутствие своей вины. Как правило, сделать это удается лишь в исключительных случаях. Отказать в компенсации вреда потерпевшему суд может при нарушении процедуры составления обязательных документов, однако, если соблюдать все вышеизложенные правила, проблем не возникнет.

Но следует учитывать, что суд удовлетворяет иск, в основном, в меньшей денежной сумме, нежели заявленная. Поэтому нужно заранее рассчитывать на то, что полученной от ответчика компенсации будет недостаточно для проведения полноценного ремонта (суммы может хватить только на косметический  ремонт перед продажей). Если же вы не планировали продавать жилье, придется все-таки “вложиться” и добавить из своего кармана.

самоделки устройства
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, я подтверждаю свое согласие на обработку предоставленных мною персональных данных