Что нужно сделать, чтобы продать квартиру?

Опубликовал on

Что нужно сделать, чтобы продать квартируРано или поздно любая выставленная на продажу квартира найдет своего нового хозяина. Однако для того чтобы это случилось намного быстрее и цена при этом была максимально возможной товар нужно уметь показать лицом. Что нужно сделать, чтобы продать квартиру?

В любом случае продаваемая квартира будет интересна покупателю, ведь заехать туда можно сразу после ее приобретения, да и район ее расположения тоже можно выбрать с учетом своих необходимостей. Но для достижения максимально возможного эффекта от продажи квартиры придется немного поработать.

Прежде всего, при продаже квартиры  нужно навести порядок

Первое, с чего стоит начать,так это навести порядок в квартире. Хоть большинство продавцов это понимают и сами, но далеко не все из них именно так и делают. Для того же, чтобы квартира производила приятное впечатление, там не должно быть никаких немытых полов, окон и т. п.

Ничего лишнего

Вторым направлением, что нужно сделать, чтобы продать квартиру, и которое стоит проработать при продаже квартиры, является очистка ее от всякого старого хлама. Не нужно при продаже квартиры оставлять в ней все что ни попадя. Если это не нужно старым хозяевам квартиры, то новым это точно не нужно, а хлам за собой можно и убрать. Ведь не каждый счастливый обладатель новой квартиры будет в восторге от того, что ему необходимо убирать за прежними владельцами. Да и отсутствие в квартире лишнего хлама придаст ее более презентабельный внешний вид, что бесспорно послужит ее скорейшей продаже.

Убираем индивидуальность

В любом случае, в процессе жизни квартира приобретет какие-то свои присущие только ей особенности. Это могут быть личные фотографии на стенах или еще что-то подобное. Так вот, такая индивидуальность квартиры отпугивает потенциальных покупателей. Продаваемая квартира должна иметь общие всем хорошо знакомые черты и не содержать в себе никаких индивидуальных вещей. Короче говоря, эта квартира должна быть уже ничья и ожидать нового хозяина. Если же в квартире кто-то живет, то хотя бы на время показа необходимо убирать все личные вещи. Ведь эти вещи говорят покупателю, что это не его жилплощадь.

Мебель в доме

Одним из факторов, который оказывает существенное влияние на продажу квартиры, является мебель, которая в ней расположена. Конечно, большинство квартир продаются и вовсе без таковой, но это не всегда так. Так, например, квартиры, относящиеся к классу элитных, продаются только с мебелью, да и остальные процентов 30% также продаются с мебелью. Однако, если в случае элитных квартир мебель специально подбирают под квартиру и возможного покупателя, то во всех остальных случаях зачастую роль мебели играют старые и не нужные вещи. Только примерно в 10% случаев в квартирах не премиального класса можно встретить по-настоящему качественную мебель, которая повысит общую цену на 100, а то и 500 тысяч рублей. Однако стоит учесть тот факт, что большинство покупателей имеет свои собственные вкусы и представления о мебели, которая должна находиться в квартире. Поэтому для того, чтобы продать квартиру с мебелью, необходимо будет выполнить целый ряд условий, которые существенно ускорят этот процесс.

Что нужно сделать с мебелью, чтобы продать квартиру:

  • не нужно обделять вниманием ни одно помещение, в каждой комнате что-то должно стоять;
  • количество мебели установленной в квартире должно быть несколько меньшим, чем это реально необходимо;
  • мебель должна соответствовать помещению, кровать на кухне будет смотреться как минимум нелепо;
  • необходимо следить и за размерами мебели, не нужно использовать в небольших комнатах очень большую мебель. Здесь скорее подойдет что-то легкое и не слишком массивное;
  • мебель должна быть новой и соответствовать стилю квартиры.

Расставляя мебель в квартире, следует руководствоваться следующим правилом:

  • из хорошо обжитой квартиры перед продажей необходимо убрать как минимум треть от всей мебели и техники, при этом убирать нужно самое старое и неприглядное.

Даже в том случае, если квартира продается без мебели, то в момент осмотра лучше будет, если в квартире будут стоять хоть минимальный набор мебели. Связано это с тем, что у большинства людей плохо работает воображение, и чтобы придать этому воображению хоть какое-то направление движения, лучше оставить в квартире некоторое количество мебели. Так можно оставить журнальный столик и телевизор, кровать с тумбочкой и так далее. Даже такой минимальный набор мебели подскажет потенциальному покупателю, как в будущем можно использовать помещения квартиры.

Мелочей не бывает

Перед продажей квартиры необходимо будет отремонтировать все, что не отремонтировано. Ведь в большинстве квартир есть вещи, для ремонта которых просто не хватает времени. Не должно остаться никаких перегоревших лампочек, сорванных плинтусов и не работающих дверных ручек.

Небольшой ремонт

Для того чтобы сделать квартиру еще привлекательнее, неплохо бы было перед продажей провести небольшой косметический ремонт. Самое главное здесь, чтобы этот ремонт повысил цену квартиры, а не привел к убыткам. Поэтому придется немного посидеть и посчитать, насколько потянет ремонт и как это отразится на цене квартиры.

Запах дома

Свой собственный запах есть в любом доме и, конечно, перед продажей квартиры все неприятный запахи придется убрать. Как это будет сделано, не столь важно, здесь важен лишь результат. При этом стоит отметить, что есть некоторые запахи, которые нравятся абсолютному большинству людей. Оптимальным вариантом можно считать запах свежего хлеба и кофе. Поэтому перед показом квартиры можно заварить там кофе и угостить им покупателя.

Превращаем недостатки в достоинства

Всем известно, что в этом мире без рекламы уже никуда и поэтому свою квартиру тоже в какой-то степени придется прорекламировать. При этом все ее недостатки нужно превратить в достоинства, а для этого придется напрячь свое воображение и расхваливать квартиру на все лады, ведь каждый недостаток можно осветить с выгодной стороны. Так, если квартира находится на 8-9 этаже, можно рассказать о чистом воздухе, находящемся также на этой высоте. Квартира на первом этаже, так это еще лучше – можно всегда наблюдать за детьми, играющими на улице, а недостаток в виде шумной улицы легко компенсирует надежный стеклопакет на окнах и балконе.

Будем надеяться, что эти несложные советы, что нужно сделать, чтобы продать квартиру, помогут вам продать свою квартиру не только быстро, но и выгодно.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, я подтверждаю свое согласие на обработку предоставленных мною персональных данных