Что такое продажа квартиры по переуступке прав

Опубликовал on

продажа квартиры по переуступке правНа обширном рынке недвижимости приобретение недостроенной квартиры – привычное дело. Такое жилье привлекает относительной “дешевизной” по сравнению с готовой квартирой. Решив совершить такую покупку, мы сталкиваемся с непонятными для нас словами “продажа квартиры по переуступке прав”. Главный смысл этого понятия заключается в передаче права собственности на квартиру от одного владельца к другому. Вы производите оплату и становитесь новым дольщиком жилья, которое строится.

Решив окончательно приобрести (“перекупить”) квартиру в незавершенном жилом здании, первое, что необходимо сделать – это навести справки о застройщике. Какой же необходимо владеть информацией о нем?

  • точное наименование и адрес;
  • наличие лицензии на строительство жилых зданий на средства дольщиков;
  • наличие документа, подтверждающего право собственности на участок строительства;
  • данные о строительстве жилых домов за последние два-три года с указанием сроков строительства и ввода в эксплуатацию.

Хорошо бы кое-что узнать и о строящемся объекте, а именно:

  • информация об этапах и сроках возведения здания;
  • данные о генеральном подрядчике, его послужном списке.

Немаловажной для застройщика является и его поддержка со стороны правительственных организаций, что тоже должно приниматься во внимание.

Договор о продаже квартиры по переуступке прав может носить самый разный характер – инвестирование в недвижимое имущество, соинвестирование, вексельная схема, страховая схема и т.д. Его вид зависит от первичного договора с застройщиком и его схема обязательно должна быть указана при составлении договора о переуступке с прежним владельцем. Указываются также цена уступки, сроки уступки и перечень других условий не входящих в первичный договор. Но в любом случае застройщик должен быть проинформирован о совершаемой сделке. И, естественно, переход прав собственности к другому лицу должен быть заверен у нотариуса.

После подписания такого договора к новому хозяину переходит не только право собственности, но и вся ответственность за возможные перебои в оплате долевого строительства предыдущим дольщиком. Поэтому подстрахуйтесь документами о взаиморасчетах и актами сверок.

Вот перечень документов, которые должен иметь покупатель:

  • первоначальный договор (или копия нотариально заверенная), на основании которого была совершена продажа квартиры по переуступке прав, со всеми дополнениями и приложениями;
  • заверенные расчеты между сторонами первичного договора;
  • акт передачи вышеуказанных документов;
  • и последний документ – собственно, договор уступки.

В заключении, процесс приобретения жилья по переуступке сложнее, чем первичная покупка у застройщика, но предоставляет более широкий выбор вариантов покупки квартиры в выбранном вами доме.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий