На обширном рынке недвижимости приобретение недостроенной квартиры – привычное дело. Такое жилье привлекает относительной “дешевизной” по сравнению с готовой квартирой. Решив совершить такую покупку, мы сталкиваемся с непонятными для нас словами “продажа квартиры по переуступке прав”. Главный смысл этого понятия заключается в передаче права собственности на квартиру от одного владельца к другому. Вы производите оплату и становитесь новым дольщиком жилья, которое строится.
Решив окончательно приобрести (“перекупить”) квартиру в незавершенном жилом здании, первое, что необходимо сделать – это навести справки о застройщике. Какой же необходимо владеть информацией о нем?
- точное наименование и адрес;
- наличие лицензии на строительство жилых зданий на средства дольщиков;
- наличие документа, подтверждающего право собственности на участок строительства;
- данные о строительстве жилых домов за последние два-три года с указанием сроков строительства и ввода в эксплуатацию.
Хорошо бы кое-что узнать и о строящемся объекте, а именно:
- информация об этапах и сроках возведения здания;
- данные о генеральном подрядчике, его послужном списке.
Немаловажной для застройщика является и его поддержка со стороны правительственных организаций, что тоже должно приниматься во внимание.
Договор о продаже квартиры по переуступке прав может носить самый разный характер – инвестирование в недвижимое имущество, соинвестирование, вексельная схема, страховая схема и т.д. Его вид зависит от первичного договора с застройщиком и его схема обязательно должна быть указана при составлении договора о переуступке с прежним владельцем. Указываются также цена уступки, сроки уступки и перечень других условий не входящих в первичный договор. Но в любом случае застройщик должен быть проинформирован о совершаемой сделке. И, естественно, переход прав собственности к другому лицу должен быть заверен у нотариуса.
После подписания такого договора к новому хозяину переходит не только право собственности, но и вся ответственность за возможные перебои в оплате долевого строительства предыдущим дольщиком. Поэтому подстрахуйтесь документами о взаиморасчетах и актами сверок.
Вот перечень документов, которые должен иметь покупатель:
- первоначальный договор (или копия нотариально заверенная), на основании которого была совершена продажа квартиры по переуступке прав, со всеми дополнениями и приложениями;
- заверенные расчеты между сторонами первичного договора;
- акт передачи вышеуказанных документов;
- и последний документ – собственно, договор уступки.
В заключении, процесс приобретения жилья по переуступке сложнее, чем первичная покупка у застройщика, но предоставляет более широкий выбор вариантов покупки квартиры в выбранном вами доме.
