Для чего необходим предварительный договор купли продажи недвижимости

, Опубликовал on

предварительный договор купли продажи недвижимостиПри покупке нового жилья нужно быть предусмотрительным, так как возможны пустые траты денег и общение с нечестными людьми. Немалое значение имеет составление предварительного договора купли-продажи недвижимости и задатка.

Первоначально надо заострить внимание на том, что нельзя кому-то верить в вопросах купли-продажи на слово. Минусы при предложении любого товара обычно скрываются от покупателя. Основное правило при покупке-продаже жилья: «Не доверяй и проверяй!»

При нахождении покупателя недвижимости, предлагаемой вами, или продавца нужной вам недвижимости, возможно то, что одна из сделок может не состояться.

Для ограждения себя от недобросовестных людей и отказа покупателей или продавцов нужно грамотно составить предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Это очень нужный и хорошо продуманный документ. Обычная расписка не накладывает на покупателя обязанности покупки точно вашего предложенного строения и точно за согласованную цену. Нужно привести пример: продавец поднимает цену на товар, ссылаясь на поступившее позже более выгодное предложение, например. При этом покупатели могут найти для себя более приемлемый вариант. Продающему же остается лишь ждать… Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости достаточно просто. Форму такого договора можно взять в Интернете.

В предварительном договоре купли-продажи объекта жилой недвижимости нужно указать такие элементы, как:

Предмет договора. Он точно обозначает объект отчуждения. Обязательно точное указание адреса жилища и его главных характеристик (площадь жилья, этаж, этажность, количество комнат).

Цена объекта. Нужно подчеркнуть, что четкая фиксация цены необходима при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. Нужна расшифровка суммы прописью в скобках, вслед за обозначением цены в цифровом варианте. Кроме этого необходима расписка получившего задаток. Отметить, что деньги  получены в счет последующей продажи такого-то жилища. Стандартно указывается, куда поступит сумма задатка в случае несостоявшейся сделки.

Реквизиты продавца и покупателя. При заключении предварительного договора купли продажи недвижимости необходимы паспортные данные второй стороны сделки. Если в предъявлении паспорта отказано, вторая сторона имеет все основания предварительный договор не подписывать. Отсутствие паспорта в момент сделки считается махинацией с недвижимостью.

Сроки сделки. Закон не ограничивает сроков заключения договора купли- продажи недвижимого имущества. Но лучше до сделки сделать задержку не более месяца. Современная ситуация в экономике России далека от стабильности. Это говорит о необходимости быстрого подписания договора. При этом надо быть внимательным к предлагаемым срокам подписания. Он не должен быть слишком сжатым.

Яркий пример мошенничества. Одна девушка нашла себе трехкомнатную квартиру, заключила предварительный договор купли продажи недвижимости в агентстве недвижимости  на месяц, указала размер задатка (запросили 5% стоимости) и обратилась в это же агентство для продажи своей «одиночки». Задаток был солидный – продавец отказаться не должен, а ее квартира в хорошем районе и прекрасном состоянии – должна продаться быстро. Однако нет! С агентства не звонят, покупатели не приходят. А до сделки неделя… В общем, продавец «трешки» был в сговоре с риэлтором. Они знали, что, не продав однокомнатную квартиру, девушка не купит трехкомнатную. Значит, задаток останется у продавца «трешки». А сумма солидная… Неизвестно, сколько наивных людей «попалось» на эту удочку и лишились задатка. Так что надо быть внимательным!

Надо подчеркнуть, что договор в устной форме не имеет силы. Поэтому все особенности предварительного договора купли продажи недвижимости должны быть представлены в письменной форме. Если продавец берет на себя коммунальные долги, нужно это принять. Если покупателю нужна встроенная кухня, нужно указать в обязанностях продавца этот фактор.

Нужны точные данные документа о праве собственности продавца.

Таким образом, в договоре можно и нужно отметить все, что считается нужным. По законодательству этот акт должен быть заверен у нотариуса. При этом надо помнить, что оплачивая эту операцию, вы оплачиваете уверенность в завтрашнем дне.

Отдельный момент такой сделки – задаток. Многие люди думают, что в таком деле достаточно простой расписки при получении аванса. Возможна необходимость судебного разбирательства для возвращения необдуманно уплаченных денег. Это также требует немалых затрат. Другой риск – передача денег даже без расписки. Доказывать что-то в суде – безрезультатно. Указание в предварительном договоре термина «аванс». Сделка может стать недействительной из-за покупателя, продавец отдаст деньги ему. Также как и при отказе продающего.

То есть аванс не обеспечивает покупателя гарантией. «Залог» не относится к сделке купля- продажа. Залог гарантирует возврат какой-либо вещи владельцу. Этот термин лучше вообще не употреблять. Задаток четче накладывает регламент на движение денег. При своем отказе покупатель теряет свои деньги, продавец же при отказе возвращает сумму в двойном размере. Если же сделка неудачна не из-за вины какой – то стороны, то деньги вернуться покупателю. Но задаток существует лишь при наличии основного договора платежа. В предварительном договоре купли продажи недвижимости нет регламента финансовых отношений, так как нет оснований для оплаты. Поэтому задаток без основного договора – это простой аванс. Без гарантий. Договор задатка при отсутствии договора купли-продажи признается судом недействительным. Аннулировать эту ситуацию можно одним способом – указать сумму задатка в предварительном договоре. При этом лучше употреблять такую терминологию: «гарантийная сумма», а не «задаток».

Можно использовать следующую последовательность:

Оговорить условия сделки и сумму задатка;

Заключить у нотариуса предварительный договор купли- продажи недвижимости;

Оставить нотариусу документы этой сделки для проверки во избежание возможных неприятностей;

Гарантийная сумма отдается при нотариусе для обеспечения спокойствия;

Можно приступить к подготовке документов для подписания основного договора.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, я подтверждаю свое согласие на обработку предоставленных мною персональных данных