До 2006 года дарение или наследование недвижимости в России облагалось обязательным налогом. Но затем такая ситуация изменилась: налог на наследство был упразднён, а налог на дарение платят лишь отдельные категории граждан. В общем, надо разобраться, кому необходимо платить налог, если в качестве подарка вы получили, например, земельный участок под строительство, дачу или квартиру.
Начиная с 2012 года, если вы получили в наследство какую-либо недвижимость, то платить большущие суммы государству не потребуется. А вот, насчёт налога на подаренную недвижимость, то здесь не всё так просто. Запомнить надо одно: если недвижимость вам подарили члены семьи, которыми считаются супруги, дети, бабушки-дедушки, родители, внуки, сёстры, братья, близкие родственники, то налог платить не надо!
Если же подарок совершили люди, не являющиеся вам близкими родственниками, то после подписания договора дарения недвижимости вам в пользу государства необходимо уплатить 13% от стоимости подарка, которая, кстати, не определяется «на глазок», а оценивается БТИ. Такой размер налога определяется только для граждан Российской Федерации. Если же вы не являетесь резидентом России, то ставка налога увеличивается до 30%, и избежать, например, двойного налогообложения поможет международное соглашение.
Размер налога исчисляется по процентной ставке от полученной при дарении суммы дохода. Сколько это будет в денежном эквиваленте, определяется кадастровой стоимостью подарка.
Если вы получили в подарок не всю квартиру, а только её часть, то налог на дарение начисляется так же, как и на весь объект дарения.
При оформлении договора дарения недвижимости только доли квартиры, земельного участка или дома лицом, с которым у одаряемого нет близких родственных связей, ему придётся уплатить налог, размер которого составляет13% от стоимости подаренной вам доли.
Достаточно часто в ситуации, когда даритель не является одаряемому членом семьи или близким родственником, встаёт вопрос: а что выгоднее – подарить или продать? В этой ситуации придётся платить налог. А вот в такой ситуации оформление сделки купли-продажи загородной недвижимости облагается меньшим налогом, значит, более выгодно.
В случае получения в подарок недвижимости, одаряемый, если он не освобождён от уплаты налога на дарение, в обязательном порядке должен подать декларацию в налоговые органы. Ну, а, если же сделка дарения недвижимости совершена между близкими родственниками или членами семьи, то налоговую декларацию подавать не надо. В таком случае в налоговый орган представляются документы, подтверждающие и факт дарения, и факт родства.
