Как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке

, Опубликовал on

Как можно продать квартиру, находящуюся в ипотекеДля начала хотелось бы развеять все сомнения о том, что находящуюся жилую недвижимость в залоге у банка продать можно. Продажа ипотечной недвижимости, конечно, будет немного отличаться от продажи простой квартиры. Особенность продажи ипотечной недвижимости состоит в том, что нужно получить разрешение у банка, в котором брали кредит. Конечно, процесс продажи ипотечной квартиры нельзя назвать быстрым и простым. Поэтому нужно запастись большим количеством терпения и смело идти к поставленной цели.

В сложившейся ситуации хочется отметить, что не во всех существующих банках можно получить разрешение на продажу  квартиры, находящейся в ипотеке. В таких случаях они используют всякие методы и способы уговоров, дабы их клиент передумал. Например, есть такие банки, которые применяют штрафные санкции, способные изменить мнение заемщика. К счастью, таких банков немного, чаще всего банки идут навстречу своим клиентам и выдают разрешение на продажу ипотечной недвижимости. Условия необходимо выяснять непосредственно в самом банке, предоставившем вам ипотечный кредит, либо обратиться к помощи профессионалов, знающих специфику работы конкретных банков (например, в Кредит центр Раменское Московской области).

Есть несколько методов, с помощью которых можно продать ипотечную квартиру. Но самый главный пункт в списке это, конечно же, визит в банк, чтобы узнать все условия получения разрешения. Стоит подготовиться к детальному расспросу о причине продажи и так далее. Необходимо помнить, что ни один банк не заинтересован отпускать своего клиента, так как это дополнительные трудозатраты и время, но все же они на это идут.

Итак, после того как согласие было получено, дальше существует только три пути.

Первый путь: сделаю все самостоятельно

1. Заключенная сделка между продавцом и покупателем заверяется нотариально. Это гарантия для банка на случай, если покупатель передумает.

2. Покупатель выплачивает весь кредит по ипотеке в банке, а продавцу выдают справку о том, что задолженность перед ним не числится.

3. Для окончательного перехода квартиры во владение нового продавца потребуется посетить регистрационную службу, в которой квартира будет снята с обременения, на что будут составлены соответствующие бумаги о переходе прав на собственность жилья. Тут же потом будет заключен между участниками операции договор купли-продажи недвижимости, после чего квартира окончательно становится владением продавца.

Путь второй: банк – как помощь в этом деле

1. Учреждение банка выдает право на депозит, на который в дальнейшем покупатель вносит сумму, которая покрывает полную стоимость кредита по ипотеке.

2. После этого ответственное лицо банка связывается сам напрямую со службой регистрации, чтобы оповестить о том, что кредит выплачен в полном объеме, и передает все соответствующие документы для подтверждения этого.

3. Сразу после передачи документов в регистрационной службе происходит регистрация купли-продажи, а в результате сделка считается произведенной и право на владение предоставляется покупателя недвижимости.

Третий путь: покупка самого кредита

1. В этом случае покупатель рассматривается как новый заемщик на уже имеющийся кредит продавца недвижимости, то есть производится не покупка квартиры, а ее кредит.

2. Если банк дает добро на нового заемщика, происходит переоформление документов и кредита если было оформлено страхование ипотечного кредита – не забудьте переоформить и его). Покупатель, который в дальнейшем будет владельцем приобретаемого жилья, и продавец, в присутствии сотрудника банка, подписывают соглашение, на основе которого теперь официальным лицом, отвечающим за выплату ипотечного кредита, становится покупатель, а все обязательства с продавца снимаются автоматически.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, я подтверждаю свое согласие на обработку предоставленных мною персональных данных