Как сэкономить на комиссии риэлтору

Опубликовал on

сэкономить на комиссии риэлторуВ наше время самостоятельно заниматься вопросами покупки, продажи или аренды квартиры не стоит – это весьма трудоемкий процесс, требующий навыков и специальных знаний. Поэтому лучше сразу обратиться в агентство недвижимости и воспользоваться услугами профессиональных риэлтеров. Конечно, это влечет за собой дополнительные траты, ведь услуги маклера необходимо будет оплатить.

При желании во время этого процесса можно немного сэкономить, но главный вопрос – стоит ли это делать? Скажем, вам необходимо продать квартиру или частный дом. Чтобы сэкономить на оплате услуг агентства, ищите сами потенциальных покупателей, подготавливайте всю необходимую документацию, а специалист проведет только саму процедуру продажи недвижимости. Хотя, конечно, некоторые люди знают, как можно продать квартиру без участия риэлтора, но без определенного опыта и знаний это довольно рискованно.

Согласитесь, времени и нервов на это уйдет немало, поэтому проще довериться профессионалам, только для начала подсчитаем, сколько денег уйдет на различные доплаты и комиссионные и можно будет чуть-чуть сэкономить на каком-либо этапе продажи.

Подписывая договор с агентством, вы передаете ему право проводить весь комплекс необходимых процедур. Это обойдется в 3–5% от стоимости недвижимости. Правда в индивидуальном договоре можно будет урегулировать этот момент, разрешив изменять через месяц заявленную стоимость недвижимости, в связи с рыночным колебанием цен.

Вообще, согласно законодательству, фиксированная цена жилья определяется тогда, когда оно будет официально выставлено на продажу. Если, скажем, цена недвижимости определена в 100.000, то риэлтор будет продавать ее за 103.000. В этом случае разница в 3.000 может быть заплачена агентству недвижимости в качестве комиссионных. В связи с тем, что ежемесячно цена за недвижимость поднимается (от 2% до 4%), то следует договориться с риэлтором про постоянное повышение цены на свою недвижимость.

Оценивать Вашу недвижимость тоже будет риэлтор. За эту услугу он берет около 100$, а затем он ищет покупателя на вашу недвижимость. Последний должен будет внести аванс за квартиру или дом (порядка 2.000–3.000$). А потом начинается сама продажа недвижимости или поиск другой квартиры для вас.

Когда риэлтор подберет подходящий обеим сторонам вариант, а авансы будут внесены, ему необходимо собрать пакет документов, включая справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если у продавца нет желания показывать такие личные документы, добыть их должен будет риэлтор. Без них обойтись никак нельзя – если продавец окажется недееспособным, сделка будет признана недействительной. Вся работа по сбору полного пакета документов оценивается в среднем в 80 долларов.

Не забудьте о таком важном вопросе, как страхование недвижимости. Страховка обойдется в 0,125% от ее общей стоимости. (это где-то 40–60 долларов). Так, ТиСтраховка или оботульное страхование (действует от 1 года до 10 лет) стоит от 0,5 до 1,5% от стоимости заявленной на продажу недвижимости.

Если такие условия устраивают обе стороны, то они встречаются с риэлтором еще раз – для подписания документов. После регистрации сделки и всех выплат, сторонами заключается акт купли-продажи недвижимости.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий