Купить дом в Ульяновске становится сложнее. Цены на жилье продолжают расти

Опубликовал on

 Цены на жилье Плохие новости для тех, кто хочет купить квартиру или дом в Ульяновске. С начала года в регионе отмечается значительный рост цен за 1 м² жилья типового класса. Как отмечают сами застройщики, связано это прежде всего с подорожанием стройматериалов. Однако, по мнению независимых специалистов, проблема лежит значительно глубже — цены на квартиры прежде всего держатся на банковской системе, поскольку именно банки предоставляют населению ипотечные кредиты на квартиры и покупатели покупают жилье даже по выросшей стоимости.

Тем, кто хочет купить дом в Ульяновске, следует иметь в виду, что цены на региональном рынке типового жилья растут быстрыми темпами. Только с начала нынешнего года стоимость 1 м² жилья в регионе увеличилась на 2,4% (для сравнения: в декабре минувшего года средняя цена за 1 м² жилой недвижимости составляла 32,6 тыс. руб). В марте нынешнего года цена составила 33,7 тыс. руб, а в следующем месяце – 34,3 тыс. руб.

Согласно исследованию НАСИ, охватившему порядка 40 российских городов, Ульяновск лидирует по темпам роста цен на типовое жилье. Наряду с Костромой и Пермью в регионе отмечается рост в 1,9% за август, в то время как в Москве цены на жилье типового класса увеличились на 0,5% за месяц. Таким образом, купить дом в Ульяновске будет значительно сложнее.

Как сообщила начальник отдела продаж одного из ведущих ульяновских застройщиков OOO «Запад» Н. Ярсиной в их компании цена 1 м² жилья с 2011 года увеличилась на 1 тыс. руб., однако это отнюдь не препятствует приобретению квартир еще на стадии застройки. «Для нашей компании рост цен на квартиры обусловлен в первую очередь подорожанием стройматериалов — их стоимость по сравнению с минувшим годом значительно увеличилась. Однако тенденции на рынке недвижимости также диктуют свои правила», – сообщила Ярсина.

«Рост стоимости объектов жилой недвижимости типового класса обусловлен тем, что банки выдают населению щадящие кредиты. В действительности цены на жилую недвижимость держатся на стабильности банков. Кредиты, выдаваемые банками в настоящее, только поддерживает спрос на недвижимость. Если это прекратится, то, следовательно, рост цен также прекратится, нужно будет корректировать стоимость 1 м², поскольку мало кто сможет позволить себе приобрести квартиру. Неизвестно кому будет лучше от этого. Хотя на данный момент ситуация в стране стабильная – у банков всегда множество рисков и нельзя исключать такой сценарий», – сообщил директор аналитического департамента агентства «Атон» А. Языков.

По мнению экспертов рынка недвижимости, цены на жилье типового класса будут расти. Связано это прежде всего с увеличением ставок по ипотечным кредитам. «Ставки по рублевой ипотеке увеличатся на 0,5%. К концу года уровень ставок может достигнуть 12,5%, но при реализации базового макроэкономического сценария выше докризисных значений он не поднимется», – сообщила руководитель аналитического центра АИЖК А. Любимцева, отметив, что в конце минувшего года ставки по рублевой ипотеке составляли 11,9% годовых, а в первом квартале – 12%.

Между тем, в начале нынешнего года ставки увеличили 18 крупнейших банков, такие как «Возрождение», «Абсолют банк», «ВТБ24», Номос-банк, Газпромбанк и др. Так что осуществление задачи, которая была поставлена бывшим президентом страны Д. Медведевым об уменьшении ставок по ипотечному кредитованиию до 5-6% годовых, – это миф. Необходимо отметить, что согласно исследованиям все НАСИ, 81% населения страны не может позволить себе купить жилье в ипотеку.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий