Одним из важнейших вопросов при заключении сделки по купле, продаже или аренде недвижимости является безопасный и безрисковый способ передачи денег, чтобы не нарваться на аферистов. Способ передачи денег обсуждается двумя заинтересованными сторонами – покупателем и продавцом, после чего принимается совместное решение.
Если расчет осуществляется наличным путем, необходимо найти способ проверки подлинности банкнот. Желательно, чтобы при передаче денег присутствовали свидетели, готовые дать письменную расписку в доказательство того, что сделка состоялась по оговоренным условиям. Если сделка осуществляется на территории РФ, целесообразно производить наличный расчет в рублях.
Рассмотрим 3 наиболее распространенных способа надежной передачи денег:
1) Заинтересованные стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса либо при помощи адвоката по недвижимости, где и происходит наличная выплата денежных средств. Акт приема-передачи квартиры передается сразу же.
2) Заинтересованные стороны подписывают договор купли-продажи в нотариате, а деньги передаются через агентство недвижимости. Акт приема-передачи подписывается по окончанию процесса передачи денег.
3) Денежные средства помещаются в депозитарий банка. Ключи от ячейки передаются продавцу после того, как покупатель получит документы о переходе прав собственности. Как правило, это свидетельство о собственности на недвижимость (в данном случае – квартиру) и оригинал договора купли-продажи. Помимо прочего, банк предоставляет различные способы осуществления безопасных расчетов, как, например, сейфовое хранение (индивидуальное и ответственное) и аренда зала для расчетов.
Если одна из заинтересованных сторон желает допустить допуск третьего лица, она должна оформить дополнительное соглашение с банком о доступе к сейфу или его аренде. При оформлении договора с банком и получении дополнительного соглашения к нему понадобиться помощь риэлтора. В банке стороны также имеют возможность проверить подлинность наличных банкнот и пересчитать их.
Так или иначе, при совершении любых операций, связанных с недвижимым имуществом, необходимо соблюдать все меры предосторожности как покупателю, так и продавцу.
