Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Опубликовал on

как правильно снять квартиру, чтобы не обманулиКажется, что арендовать квартиру – это несложно: владелец жилья сдает ее вам, а вы только оплачиваете оговоренную сумму за жилплощадь – все остаются не в накладе. В действительности сам процесс аренды квартиры не является таким простым и безоблачным. Крайне важно знать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули.

Конечно, можно попробовать снять жилье самостоятельно. Но если вы думаете, что не справитесь с таким делом, то лучше обратитесь в агентство недвижимости (мы уже писали о том, какую роль играет агентство недвижимости в различного рода сделках с недвижимостью). Найдите квалифицированного риэлтора, который хорошо сведущ в данных делах. Вам следует предоставить агенту по продаже недвижимости документы владельца жилья и бумаги, которые относятся к недвижимости, где вы собираетесь временно проживать.

В статье 671 ГК РФ указывается процедура аренды недвижимости. В статье написано для тех, кто заключает договор о найме, сущность которого сводится к тому, что владелец жилья дает нанимающей стороне квартиру в пользование и во владение для местожительства. Юридический субъект также вправе арендовать жилье, но эту квартиру он сможет использовать только для местожительства. Бизнесменам запрещается открывать в жилой квартире склад или какую-то лавочку.

Главное, что вам следует знать при съеме квартиры, чтобы вас не обманули

В статье 674 ГК РФ говорится, что договор об аренде жилплощади нужно заключать в письменном виде. В статье 288 ГК РФ указано, что только владелец квартиры правомочен сдавать ее в аренду, поэтому, если вы решили подписать договор, поинтересуйтесь, что тот, кто сдает вам жилье, на самом деле собственник. В правовой системе утверждено несколько таких документов: бумага, удостоверяющая право собственности, дарственный договор, документ о наследовании, контракт купли-продажи, приватизационный документ.

Если владелец у квартиры один, то это замечательно, так как он и будет заверять договор о найме, также подписать этот контракт разрешается его доверенному лицу (тогда его полномочия заверяются у нотариуса). Если владельцев жилья больше одного, тогда эта процедура усложняется. Собственник такой квартиры может сдать ее в аренду только в том случае, если договор о найме заверят все ее владельцы. Один из собственников жилья просто не сможет сдать квартиру нанимателю единолично. В совершенстве, все собственники квартиры или их официальные представители должны заверить договор (к примеру, один из арендодателей еще подросток, тогда его будут представлять родители). Если кто-то из владельцев жилья не сможет лично подписать договор, тогда один из собственников имеет право взять у отсутствующего арендодателя при сделке заверение, оформленное на себя у нотариуса. Он также вправе единолично предоставить подписи всех владельцев жилья, которые тоже необходимо заверить у нотариуса.

Как поступить, если у арендодателя нет всех необходимых бумаг? Тогда вам лучше не связываться с таким собственником и приняться за поиски другой квартиры. К вашему сведению: договор, несоответствующий законодательным нормам РФ, – его могут признать фальшивым, тогда осложнения будут у нанимателя квартиры.

Какие следует задавать вопросы владельцу квартиры? Вам следует узнать: в каком состоянии недвижимость, ее местоположение и размер жилой площади. Потом вам нужно разузнать: сколько владельцев у квартиры. Вам необходимо посмотреть документы собственника на жилье. Затем вы можете расспросить владельца о арендной плате за квартиру в месяц, о том, в какие сроки вам следует выплачивать деньги за жилье и т.п. Вам также стоит узнать о сроке, на который заключен договор, о том, когда вам необходимо оплачивать коммунальные услуги.

Что указано в договоре аренды квартиры?

Кроме необходимых пунктов (в договоре указывается: на какой срок он заключен, размер платы за аренду квартиры), лучше записать время, в которое собственник имеет право посещать жилье, а также о том, когда ему следует сообщать об этом арендатору. К примеру, вы желаете, чтобы владелец бывал в квартире не более одного раза за месяц, и ему следует сказать о своем визите по телефону, причем за пару дней до посещения. Внесите это в договор, и, когда владелец жилья прибудет к вам заблаговременно, вы сумеете предоставить ему соответствующую запись в контракте, и что он должен придерживаться договоренностей.

Желательно вместе с договором заверить акт о приеме-передачи мебели и бытовой техники с перечислением дефектов. В таком случае владелец квартиры не сможет принудить вас заплатить за уже поломанный телевизор, или софу с дефектами.

Риэлторы также советуют брать расписку с владельца недвижимости о том, что он получил деньги за аренду. Если в этом вопросе возникнут конфликты, вы сможете показать бумагу арендодателю о том, что вы все оплатили. В расписке следует записывать месяц, за который вы будете платить, и сумму, которую вы отдадите владельцу квартиры. Эту бумагу вам необходимо подписать обоим.

Если по документам вы платите за коммунальные услуги, то вам необходимо сохранять все квитанции и чеки. Так вы сможете уберечь себя от лишних споров с арендодателем. Вам не стоит покупать или приводить домашнего питомца в квартиру без разрешения собственника жилья. Арендодатель может крайне негативно воспринять эту идею. Иногда это может послужить для еще одного пункта в договоре, но, наверняка, вы сумеете найти общий язык с собственником недвижимости.

Правда, вы не застрахованы от различных споров – все просчитать невозможно. К примеру, владелец квартиры негативно смотрит на то, что на арендованной жилплощади проживают неизвестные люди, даже если это закадычный товарищ или девушка, с которой вы недавно познакомились. Иногда бывает, что сам владелец недвижимости неожиданно требует поселить в своей арендованной квартире на пару дней своего друга или родню. Такую ситуацию не все воспримут положительно – это тоже следует заблаговременно указать в договоре.

Если вы решили переехать на другую квартиру

Как аннулировать договор? Самая простая ситуация – это, когда срок договора закончился. По истечению срока действия договора арендатор должен покинуть квартиру, которую он снимал. Если вы решили досрочно аннулировать договор, то тут возникают другие проблемы. К примеру, если владелец квартиры сам желает расторгнуть договор, то вы можете внести в договор пункт, где указывается, что вы вправе взыскать с него некоторую сумму денег, которую вы истратите на поиски другой жилплощади. Если вы уплатили деньги вперед, то собственник должен будет возвратить их нанимателю.

В случае, когда договор расторгает наниматель квартиры, тогда задаток остается у владельца жилья.

Вам стоит заблаговременно все обдумать, решив заранее, что необходимо указать в договоре. Вам всегда следует читать внимательно договор, прежде чем его подписать. Грамотный договор – это главное в вопросе, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули.

 

 

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, я подтверждаю свое согласие на обработку предоставленных мною персональных данных