Цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Опубликовал on

Цены на недвижимость УльяновскаНедвижимость Ульяновска стабилизировала среднюю свою стоимость за одиннадцать месяцев текущего года на одиннадцать процентов. Это не так уж и много. Т.е., сегодняшняя средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 31 тысячу рублей. Это говорит о том, что реальная стоимость недвижимости в период роста рынка недвижимости не была излишне и необоснованно завышена. Подтверждением, хоть и косвенным, служит стабилизация цен на объекты недвижимости и существующий паритет цен новостроев и объектов вторичной недвижимости.

Интересно, что подтверждением того, что новострои не пользуются таким спросом как раньше, является устойчивость рынка недвижимости к таким серьёзным фактам, как сдача достаточно большого объёма «новых» квадратных метров недвижимости. К ноябрю прошлого года, благодаря успешной реализации мер по развитию жилой недвижимости в Ульяновске были сданы пять многоквартирных жилых домов по улице Аблукова (застройщик – ООО «ДСК», общая площадь всех жилых помещений около девяти тысяч квадратных метров), дома на бульваре Архитектора Шоде и на улице Хо Ши Мина (застройщик – АО «Завод КПД-2», площадь помещений 24 тысячи квадратных метров), два дома на улице Ефремова (ООО «КПД-1», общая площадь составляет тринадцать с половиной тысяч квадратных метров). Такое серьёзное «пополнение» рынка недвижимости Ульяновска практически никак не отразилось на стоимости недвижимости, на соотношении спроса и предложений рынка города. И такое положение дел специалисты объясняют отсутствием материальных средств у жителей Ульяновска для решения своих проблем по приобретению недвижимости, поскольку большинство жителей города «завязаны» по жизни с системообразующими предприятиями не только Ульяновска, а и всей России – ОАО «УАЗ», ОАО «Управляющая компания КПД-2», ОАО «Ульяновский моторный завод», которые сегодня находятся не в лучшем экономическом положении. Конечно, эти предприятия уцелеют, но сегодня в городе ощущается нехватка работы, а, следовательно, и материальных средств. Поэтому, сегодня большинство нуждающихся в решении жилищного вопроса, откладывают это на «потом».

В настоящее время более актуальным становится обмен с доплатой, для тех, кому дальше нельзя откладывать вопрос расширения жилой площади по семейным обстоятельствам. Стоимость доплаты за одну комнату составляет до двухсот тысяч рублей.

Что же касается недвижимости первичного сегмента рынка, то риэлторы подтверждают, что указанная стоимость застройщиком не является последней, реальный покупатель может получить значительный дисконт. Благодаря такому положению вещей покупатель, у которого есть деньги на руках, оказывается в весьма выигрышном положении – сегодня он может, практически приобрести недвижимость на порядок выше той, которую планировал приобрести на начало текущего года.

Сейчас практически сравнялись по стоимости квартиры в Заволжье и в Засвияжье. Стоимость квадратного метра элитного жилья по-прежнему стоит 40 – 50 тысяч рублей. Таким же образом обстоит дело и с ценами на недвижимость в центре города. Традиционно высокие цены, как и в вышеуказанных районах легко поддаются правильному торгу и могут «сбросить» до пятнадцати процентов.

Риэлторы приводят такие ориентировочные цены на недвижимость Ульяновска:

Новострой стоит от одного миллиона рублей за однокомнатную квартиру до двух миллионов рублей – за трехкомнатную квартиру.

Поскольку, наибольшим спросом всегда пользовались однокомнатные квартиры, то специалисты предлагают ориентироваться на их стоимость на вторичном рынке для ориентации:

  • Верхняя терраса – от 800 000 до 1 000 000 руб.
  • Нижняя терраса – от 900 000 до 1 100 000 руб.
  • Ленинский район (Центр) – от 1 100 000 до 2 000 000 руб.
  • Ленинский район (Север) – от 910 000 до 1 500 000 руб.
  • Новый город – от 950 000 до 1 500 000 руб.
  • Ближнее Засвияжье – от 800 000 до 1 000 000 руб.
  • Дальнее Засвияжье – от 800 000 до 1 100 000 руб.
  • Четвёртый микрорайон – от 1 100 000 до 2 300 000 руб.
  • Железнодорожный район – от 950 000 до 1 300 000 руб.
  • Киндяковка – от 800 000 до 1 100 000 руб.

Профессионалы говорят, что предложения по продаже объектов недвижимости значительно превышают спрос. Таким образом, настаивают они, если у вас есть необходимость решить свои вопросы в жилищном плане, то сегодня самое время это сделать. Конечно, никто не может гарантировать, что цены не продолжат сползать вниз. Этому, несомненно, поспособствует получение в этом году Ульяновской областью более восемнадцати миллионов рублей на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», которое уменьшит потенциальных покупателей недвижимости ещё на 59 семей.

Риэлторы, которые существенно сократили количество операций по купле-продаже недвижимости, наверняка, сделают вам скидку на оказание своих услуг. Это уже наш совет покупателям, которые решат приобрести недвижимость в этот непредсказуемый период ульяновского рынка недвижимости.

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus